การประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีเป็นช่องทางซื้ออสังหาฯ ในราคาที่มักต่ำกว่าตลาด แต่มีขั้นตอนและความเสี่ยงเฉพาะตัวที่ควรเข้าใจก่อนตัดสินใจ
ตรวจทานเนื้อหาล่าสุด: 25 สิงหาคม 2569
ค้นทรัพย์ที่สนใจ ดูราคาประเมิน วันนัดขาย และตำแหน่ง จากนั้นลงพื้นที่ดูสภาพจริง ตรวจว่ามีผู้อยู่อาศัยหรือไม่ และเช็กภาระผูกพัน — ใช้เช็กลิสต์ตรวจสอบก่อนประมูลที่อยู่ท้ายหน้าทรัพย์ทุกหน้าของเว็บนี้ได้
เตรียมแคชเชียร์เช็ค/เงินสดตามจำนวนที่ประกาศแต่ละฉบับกำหนด พร้อมเอกสารประจำตัว (ดูรายการด้านล่าง) เพื่อลงทะเบียนเข้าร่วมประมูลในวันนัด
ไปถึงสถานที่ขายก่อนเวลา ลงทะเบียนวางเงินประกัน รับป้ายประมูล แล้วรอเจ้าพนักงานขานทรัพย์ตามลำดับในประกาศ
เสนอราคาแข่งกับผู้อื่น ผู้ให้ราคาสูงสุดเป็นผู้ชนะ หากไม่มีผู้สู้ราคา ทรัพย์จะถูกเลื่อนไปนัดถัดไป — เจ้าหนี้/ผู้มีส่วนได้เสียมีสิทธิ์คัดค้านราคาได้ตามกฎหมาย
ผู้ชนะชำระเงินส่วนที่เหลือภายในกำหนดในประกาศ (โดยทั่วไปประมาณ 15 วัน หรือขอขยายได้ตามเงื่อนไข) แล้วนำหนังสือโอนไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
จำนวนเงินวางประกันกำหนดไว้ในประกาศของแต่ละทรัพย์ (หน้าทรัพย์ในเว็บนี้แสดงไว้ในหัวข้อ "เงินวางประกัน") ส่วนใหญ่อยู่หลักหมื่นถึงหลักแสนตามมูลค่าทรัพย์ วางเป็นแคชเชียร์เช็คหรือเงินสดตามที่ประกาศระบุ — ไม่ชนะได้คืน ชนะแล้วนับเป็นส่วนหนึ่งของราคา
กรมบังคับคดีขายทรัพย์ตามสภาพที่เป็นอยู่ ผู้ซื้อควรลงพื้นที่ดูจริงก่อนเสมอ — สภาพในรูปประกาศอาจไม่ตรงปัจจุบัน
หากผู้อยู่เดิมไม่ยอมออก ผู้ซื้อต้องดำเนินการตามกระบวนการกฎหมาย (ฟ้องขับไล่/ขอออกหมายบังคับคดี) ซึ่งใช้เวลาและค่าใช้จ่าย
ตรวจประเภทการขายให้ชัด: 'ปลอดจำนอง' หรือ 'ติดจำนอง' — การขายบางแบบผู้ซื้อรับภาระต่อ อ่านเงื่อนไขในประกาศทุกครั้ง
งดขาย เลื่อนนัด หรือถอนการขายเกิดขึ้นได้เสมอ (เช่น ลูกหนี้ชำระหนี้/ศาลมีคำสั่ง) — โทรยืนยันกับสำนักงานบังคับคดีก่อนเดินทาง
ผู้ชนะที่ไม่ชำระราคาส่วนที่เหลือตามกำหนด จะถูกริบเงินประกัน และอาจต้องรับผิดส่วนต่างหากนำทรัพย์ออกขายใหม่ได้ราคาต่ำกว่า
โดยทั่วไป 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ (จ่ายที่สำนักงานที่ดินวันโอน)
ขึ้นกับสถานะผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิมและระยะเวลาถือครอง — สอบถามอัตราจริงกับสำนักงานที่ดินหรือที่ปรึกษาภาษีก่อนประมูล
1% ของวงเงินจำนอง กรณีใช้สินเชื่อธนาคาร
ค่าน้ำ/ไฟค้างชำระ ค่าส่วนกลางค้าง (ห้องชุด) ค่าซ่อมแซม ฯลฯ — ควรเผื่องบไว้เสมอ
อัตราภาษี/ค่าธรรมเนียมเปลี่ยนแปลงได้ตามกฎหมายและมาตรการรัฐ — ตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับสำนักงานที่ดินก่อนวันโอน
ไม่จำเป็น — วันประมูลใช้เงินวางประกันตามประกาศ ส่วนที่เหลือชำระภายในกำหนด และหลายธนาคารมีสินเชื่อสำหรับทรัพย์ขายทอดตลาดโดยเฉพาะ (ควรขอ pre-approve ก่อนเคาะ)
ประกาศแต่ละฉบับกำหนดราคาเริ่มและเงื่อนไขของแต่ละนัดไว้ โดยทั่วไปนัดแรกอิงราคาประเมินและอาจปรับลงในนัดถัดไปตามหลักเกณฑ์ของกรมบังคับคดี — เว็บนี้แสดง 'ราคาประเมิน' จากประกาศ ส่วนราคาเริ่มแต่ละรอบให้ยึดประกาศจริง
กรมบังคับคดีมีระบบประมูลอิเล็กทรอนิกส์ (e-Offering) สำหรับทรัพย์บางรายการ — ตรวจสอบเงื่อนไขและลงทะเบียนได้ที่เว็บไซต์กรมบังคับคดีโดยตรง
เจรจาให้ย้ายออกโดยสมัครใจก่อน หากไม่สำเร็จต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอออกหมายบังคับคดีขับไล่ — เผื่อเวลาและค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ตั้งแต่ก่อนประมูล
ข้อมูลรวบรวมจากประกาศสาธารณะของกรมบังคับคดีและตรวจอัปเดตทุกวัน แต่การงดขาย/เลื่อนนัดเกิดขึ้นได้ตลอด — โปรดยืนยันกับประกาศจริงและสำนักงานบังคับคดีก่อนตัดสินใจเสมอ (ดูหน้า 'ที่มาของข้อมูล')