ประมูลจริงปิดที่กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน

หลายคนเข้าใจว่าประมูลทรัพย์บังคับคดีคือการได้ของถูกกว่าราคาประเมินเสมอ ข้อมูลจริงบอกตรงกันข้าม

ตัวเลขจริง: ปิดที่ 116% ของราคาประเมินโดยเฉลี่ย

จากนัดที่ขายได้จริงและมีทั้งราคาปิดและราคาประเมินครบ 165,207 นัด ราคาที่ขายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 116% ของราคาประเมินเจ้าพนักงาน และมีถึง 79,803 นัด (48.3%) ที่ปิดเท่ากับหรือสูงกว่าราคาประเมิน

ทำไมถึงปิดสูงกว่าราคาประเมินได้

• ราคาประเมินไม่ใช่ราคาตลาด — เป็นราคาที่เจ้าพนักงานประเมินไว้เพื่อใช้ตั้งราคาเริ่มต้น ซึ่งหลายกรณีต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในพื้นที่
• การแข่งกันเคาะราคาดันราคาขึ้น — ทรัพย์ทำเลดีมีผู้สนใจหลายราย ราคาปิดจึงวิ่งเหนือราคาเริ่มต้นได้มาก
• ตัวเลขนี้คือค่าเฉลี่ยของนัดที่ขายได้ — ทรัพย์ที่ไม่มีใครสู้ราคาไม่ได้นับรวม ดังนั้นอย่าอ่านว่าประมูลทุกใบแพงกว่าประเมิน

ใช้ตัวเลขนี้ยังไง

อย่าตั้งงบจากราคาเริ่มต้นอย่างเดียว เพราะนั่นคือราคาที่เริ่มเคาะ ไม่ใช่ราคาที่จะได้ ให้ดูสถิติของจังหวัดและประเภททรัพย์ที่คุณสนใจประกอบ เพราะค่าเฉลี่ยรวมทั้งประเทศบอกภาพกว้างเท่านั้น

ดูสถิติราคาปิดเทียบประเมินรายจังหวัด →

บทความอื่นในคู่มือ

• ทรัพย์ไม่มีผู้สู้ราคา คืออะไร และเกิดบ่อยแค่ไหน
• ที่ดินหลายแปลงขายรวมเป็นล็อตเดียว — ต้องดูอะไรบ้าง
• ทรัพย์ธนาคาร (NPA) ต่างจากขายทอดตลาดยังไง
• ขายทอดตลาดขายได้นัดที่เท่าไร และราคาลดลงทุกนัดจริงไหม
• บ้าน ที่ดิน หรือห้องชุด — ขายทอดตลาดแบบไหนขายออกง่ายที่สุด
• คู่มือประมูลฉบับเต็ม — ขั้นตอน เอกสาร เงินประกัน ความเสี่ยง ค่าใช้จ่าย

ตัวเลขในหน้านี้คำนวณจากประกาศและรายงานผลการขายสาธารณะที่ที่แท้เก็บสะสมไว้ (2,606,489 นัดที่ตัดสินแล้ว) อัปเดตตามข้อมูลจริงทุกคืน · เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น · ที่แท้ไม่ใช่หน่วยงานราชการ · ที่มาของข้อมูล