ทรัพย์ไม่มีผู้สู้ราคา คืออะไร และเกิดบ่อยแค่ไหน

ถ้าคุณกำลังดูทรัพย์ที่ผ่านนัดขายมาหลายครั้งแล้วยังขายไม่ออก นี่คือเรื่องปกติกว่าที่คิดมาก

ไม่มีผู้สู้ราคา แปลว่าอะไร

ในวันนัดขาย เจ้าพนักงานบังคับคดีจะขานทรัพย์ตามลำดับในประกาศ ถ้าถึงคิวแล้วไม่มีใครเสนอราคา ผลของนัดนั้นจะถูกบันทึกว่า ไม่มีผู้สู้ราคา ทรัพย์ไม่ได้หายไปไหน แต่จะถูกนำออกขายใหม่ในนัดถัดไป และราคาเริ่มต้นขั้นต่ำของนัดถัดไปจะลดลงตามหลักเกณฑ์ (ดู สูตรคำนวณราคาเริ่มต้น)

เกิดบ่อยแค่ไหน — ตัวเลขจริง

จากนัดขายที่ตัดสินแล้ว 2,075,410 นัดในคลังของที่แท้ ไม่มีผู้สู้ราคา คิดเป็น 37.9% (786,717 นัด) — เป็นผลที่พบบ่อยที่สุด ขณะที่นัดที่ขายได้จริงมีเพียง 20.3%

ผลการขาย	จำนวนนัด	สัดส่วน
ไม่มีผู้สู้ราคา	786,717	37.9%
งดการขาย	653,495	31.5%
ขายได้	421,452	20.3%
ถอนการยึด	213,746	10.3%
รวมนัดที่ตัดสินแล้ว	2,075,410	100%

แปลว่าอะไรกับคนที่กำลังจะประมูล

ทรัพย์ที่ผ่านหลายนัดไม่ใช่ของเสียเสมอไป — เมื่อผลที่พบบ่อยที่สุดคือไม่มีคนสู้ราคา การที่ทรัพย์ผ่านนัดมาแล้ว 2–3 ครั้งจึงเป็นเรื่องปกติ ไม่ได้แปลว่ามีปัญหาซ่อนอยู่เสมอ
แต่ก็ไม่ใช่ว่าไม่ต้องตรวจ — เหตุที่ไม่มีคนสู้ราคาอาจเป็นทำเลเข้าถึงยาก มีผู้ครอบครองอยู่ หรือราคาเริ่มต้นยังสูงกว่าราคาตลาด ต้องตรวจตามเช็กลิสต์ทุกครั้ง
คู่แข่งน้อยคือโอกาส — ถ้าตรวจแล้วไม่พบปัญหา ทรัพย์ที่ผ่านนัดมาหลายครั้งคือทรัพย์ที่ราคาเริ่มต้นต่ำลงและมีคนแย่งน้อย

ดูทรัพย์ที่กำลังประกาศขายทั้งหมด → · ดูสถิติผลขายรายจังหวัด →

บทความอื่นในคู่มือ

ตัวเลขในหน้านี้คำนวณจากประกาศและรายงานผลการขายสาธารณะที่ที่แท้เก็บสะสมไว้ (2,075,410 นัดที่ตัดสินแล้ว) อัปเดตตามข้อมูลจริงทุกคืน · เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น · ที่แท้ไม่ใช่หน่วยงานราชการ · ที่มาของข้อมูล