ขายทอดตลาดขายได้นัดที่เท่าไร และราคาลดลงทุกนัดจริงไหม

คำถามที่คนจะเข้าประมูลถามบ่อยที่สุดคือ ควรรอให้ราคาลดก่อนหรือไม่ ข้อมูลผลขายจริงตอบได้ว่าแต่ละนัดเกิดอะไรขึ้น

นับอย่างไร

เรานับเป็นรายแปลง (ศาล + เลขคดี + เลขโฉนด) แล้วเรียงนัดที่มีการเปิดประมูลจริงตามวันที่ — นัดที่ถูกงดขายไม่นับเป็นนัด ใช้เฉพาะแปลงที่เริ่มประมูลตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นมา รวม 200,256 แปลง เพื่อให้แน่ใจว่าเห็นตั้งแต่นัดแรกจริง

แต่ละนัดขายได้บ่อยแค่ไหน และปิดที่ราคาเท่าไร

นัดที่	ขึ้นประมูล	ขายได้	ขายได้ %	ราคาปิด ค่ากลาง (ช่วงกลาง)
1	200,256	59,649	29.8%	114% 101–157%
2	134,035	16,251	12.1%	91% 90–108%
3	111,783	13,262	11.9%	82% 80–100%
4	94,307	17,437	18.5%	71% 70–80%
5	72,829	5,462	7.5%	71% 70–80%
6	61,772	4,131	6.7%	71% 70–77%
7	47,837	2,324	4.9%	71% 70–91%
8+	397,547	9,536	2.4%	71% 70–78%

"ขึ้นประมูล" ของนัดที่ 2 เป็นต้นไป = แปลงที่ยังขายไม่ได้จากนัดก่อนแล้วถูกนำออกขายต่อ · 8+ = นัดที่ 8 ขึ้นไป นับเป็นจำนวนครั้ง · ราคาปิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินในรายงานผลขาย · "ช่วงกลาง" = ครึ่งหนึ่งของนัดที่ขายได้ปิดในช่วงนี้

อ่านตารางนี้ยังไง

นัดแรกคือนัดที่ขายได้มากที่สุด — ขายได้ 29.8% ของแปลงที่ขึ้นประมูล และคิดเป็น 47% ของแปลงที่ขายได้ทั้งหมด · ราคาปิดค่ากลางอยู่ที่ 114% ของราคาประเมิน
ราคาลดลงจริงในนัดต้น ๆ — ค่ากลางราคาปิดของนัดที่ 1 / 2 / 3 / 4 อยู่ที่ 114% / 91% / 82% / 71%สอดคล้องกับหลักเกณฑ์ราคาเริ่มต้นที่ลดลงเป็นขั้น
หลังนัดที่ 4 ราคาไม่ลดต่อ — ค่ากลางราคาปิดของนัดที่ 4 ถึง 6 แทบเท่ากัน รอนานกว่านั้นจึงไม่ได้ราคาถูกลง แต่อาจมีคนอื่นซื้อไปก่อน
นัดที่ 4 ขายได้มากกว่านัดที่ 3 (18.5% เทียบ 11.9%) — ตรงกับนัดแรกที่ราคาเริ่มลงถึงขั้นต่ำสุด
ตัวเลขนี้ไม่ใช่การทำนายราคา — ราคาของแต่ละแปลงขึ้นกับทำเล สภาพ และจำนวนคนสนใจ ให้ใช้ดูภาพรวม แล้วดูสถิติรายจังหวัดประกอบ

ดูปฏิทินนัดขายที่กำลังจะมาถึง → · ราคาปิดเทียบราคาประเมินโดยรวม →

บทความอื่นในคู่มือ

ตัวเลขในหน้านี้คำนวณจากประกาศและรายงานผลการขายสาธารณะที่ที่แท้เก็บสะสมไว้ (2,569,274 นัดที่ตัดสินแล้ว) อัปเดตตามข้อมูลจริงทุกคืน · เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น · ที่แท้ไม่ใช่หน่วยงานราชการ · ที่มาของข้อมูล